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Cos’è l’ammortamento alla francese
Chi si ritrova a dover contrarre un contratto di mutuo per comprare un immobile, spesso è in difficoltà con la richiesta del mutuo. I concetti di tasso fisso e tasso variabile sono abbastanza intuitivi, ma molte meno persone comprendono quando il referente in banca inizia a parlare di...
Cosa rischia il garante di un mutuo bancario?
Non tutti gli individui e le famiglie hanno un patrimonio o un reddito tale da poter convincere la banca all’erogazione di un mutuo. Però per i casi al limite è previsto da un lato il mutuo co-intestato, dall’altro la figura del garante. Vediamo in cosa consiste questa garanzia...
Come verificare se un edificio è conforme alla certificazione energetica?
Tra edifici inagibili e certificazioni non conformi, la vita dell’acquirente di un immobile non è sempre facile: ad esempio, come si verifica se un edificio è conforme alla certificazione energetica presentata dal venditore? Ma soprattutto, quali documenti è tenuto a presentare...
Perché trascrivere il preliminare di acquisto di un immobile?
Il preliminare di acquisto (o preliminare di compravendita, o “compromesso”) è un passaggio che si affronta nella quasi totalità delle compravendite immobiliari. A molti non è ben chiara però la distinzione tra un preliminare d’acquisto non registrato...
Cosa intendiamo per abuso edilizio?
Prima di effettuare una compravendita immobiliare un ruolo importantissimo viene occupato dalle verifiche sugli abusi edilizi. In molti si chiedono cosa si intende realmente per abuso edilizio: riguarda il Comune? Il Catasto? Una volta accertato che siamo di fronte a un abuso edilizio, come si...
Surroga del mutuo. Cos’è e come portarla a termine
La compravendita di un immobile è una questione delicata, che mette in campo diversi ragionamenti finanziari, economici e personali. Potrebbe capitare che si trovino a seguito della compravendita o anche del preliminare d’acquisto delle banche che offrono delle condizioni di mutuo migliori. È...
Deposito prezzo: cos’è e a cosa serve
C’è un periodo intermedio tra la stipula dell’atto di compravendita immobiliare e l’effettivo saldo del prezzo destinato al venditore. Cosa succede se durante questo periodo il venditore viene sottoposto a un’ipoteca o a un pignoramento? La legge consente di tutelare l’acquirente...
Modifica dell’oggetto sociale di un’azienda
Cambiare l’oggetto sociale di un’azienda è un’operazione molto comune, affrontata ad esempio da tutti i negozi fisici che a un certo punto della propria attività d’impresa scelgono di vendere la merce online. I futuri e-commerce sono una situazione molto comune,...
Bonifico istantaneo al rogito: cos’è e come funziona
Tappa fondamentale di una compravendita immobiliare, il rogito è un momento importante che deve essere affrontato con la giusta serietà da compratore e venditore. È quindi il momento di radunare tutti i documenti necessari, che se si è fatto il preliminare d’acquisto...
Come capire se è stata cancellata un’ipoteca
Quando compriamo un immobile giustamente ci aspettiamo che sia libero da ipoteche, eppure non è così scontato che il compratore sia del tutto tutelato dall’evenienza di un’ipoteca non estinta. Infatti, nella compravendita tra privati, c’è una zona grigia che intercorre...